İmar Uygulaması Nedir?
3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi, belediye ve mücavir alan sınırları içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri, maliklerinin rızası aranmaksızın birbirleriyle, yol fazlalarıyla veya kamu kuruluşlarına ait yerlerle birleştirmeye yetki verir.
Bu uygulama ile imar planına uygun ada ve parseller oluşturulur, sosyal donatı alanları (yol, park, okul vb.) kamuya kazandırılır. Ölçer Harita olarak, kadastral parsellerin düzenleme ortaklık payı (DOP) kesildikten sonra imar parsellerine dönüştürülmesi işlemini en yüksek teknik standartlarda ve hukuki mevzuat çerçevesinde yönetiyoruz.
Teknik Gereklilikler
Uygulama dosyası için gerekli olan temel dökümantasyon ve veriler.
Tapu Kayıtları
Güncel tapu kayıtları, mülkiyet bilgilerinin tespiti ve kadastro çap örnekleri.
İmar Planı
Onaylı uygulama imar planı kararları, plan notları ve sayısal pafta örnekleri.
Sınır Noktaları
Arazideki mevcut yapıların, halihazır durumların ve sınırların hassas GNSS ölçümleri.
Uygulama İş Akışı
18. Madde arazi ve arsa düzenlemesi sürecindeki teknik adımlarımız.
Plan İnceleme
Mevcut imar planlarının ve kadastral durumun analizi yapılarak uygulama sınırının (düzenleme sınırının) tespiti.
Taslak Parselasyon
DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesintileri hesaplanarak yeni imar parsellerinin matematiksel ve hukuki dağıtımı.
Belediye Onayı
Hazırlanan parselasyon dosyasının Belediye Encümeni onayına sunulması ve yasal askı süreci takibi.
Tapu Tescili
Kadastro Müdürlüğü kontrolü sonrası yeni imar tapu senetlerinin oluşturulması ve tescil işlemi.
PROJE VERİSİ
Yasal Uyumluluk
Stratejik Kazanımlar
Hukuki Güvenlik
Tüm süreçler 3194 sayılı kanuna ve güncel yönetmeliklere tam uyumlu ilerler, mülkiyet haklarınız korunur.
Değer Artışı
Kadastral ham arazilerin ruhsatlı imar parseline dönüşmesi ile mülkiyet değeri maksimize edilir.
Kentsel Uyum
Modern şehir planlaması standartlarında, altyapısı hazır, düzenli imar parselleri oluşturulur.